Hoạt động kinh doanh khởi sắc
Bà Nguyễn Thị Thu Hương, Giám đốc điều hành Tổng doanh nghiệp cổ phần Tăng trưởng đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc, mã chứng khoán KBC) cho biết, công ty đang hiệp tác với các nhà đầu cơ nước ngoài mập như Foxconn, LG, SLP. Từ đầu 5 2023 đến giờ, Kinh Bắc đã cho thuê được hơn 170 ha đất khu công nghiệp.
5 2023, Kinh Bắc đặt kế hoạch đạt lợi nhuận gấp 2,6 lần 5 2022 và 6 tháng đầu 5 đã tiến hành được 50% kế hoạch 5. Chi tiết, quý I/2023, Tổng doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận thống nhất hơn 1.000 tỷ đồng, quý II ước đạt gần 1.000 tỷ đồng, lũy kế 6 tháng đầu 5 2023 đạt khoảng 2.000 tỷ đồng, còn doanh thu thống nhất đạt khoảng 4.000 tỷ đồng (kế hoạch cả 5 là 9.000 tỷ đồng, gấp 6 lần cùng kỳ).
Gần giống, Tổng doanh nghiệp Viglacera – CTCP (Viglacera, mã chứng khoán VGC) cho hay, 6 tháng đầu 5 2023, Tổng doanh nghiệp ước đạt doanh thu thống nhất gần 7.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế thống nhất 913 tỷ đồng, tuần tự kết thúc 48% và 75% kế hoạch 5. Đóng góp chính vào kết quả kinh doanh là lĩnh vực bất động sản, đặc trưng là bất động sản khu công nghiệp.
Viglacera có 11 khu công nghiệp với 740 ha đất chuẩn bị cho thuê và quyến rũ được nhiều người dùng mập như Samsung, Accor, BYD. Trong nửa đầu 5 2023, tổng diện tích cho thuê ước đạt 100 ha, doanh thu từ mảng cho thuê khu công nghiệp khoảng 2.600 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ.
Tại Tổng doanh nghiệp Đầu cơ và Tăng trưởng khu công nghiệp – CTCP (Becamex IDC Corp, mã chứng khoán BCM), kế hoạch 5 2023 là đạt doanh thu thống nhất 9.500 tỷ đồng, tăng 19%; lợi nhuận sau thuế thống nhất 2.300 tỷ đồng, tăng 32% so với 5 2022.
SSI Research dự phóng, lợi nhuận sau thuế của Becamex IDC Corp 5 2023 có thể đạt 2.400 tỷ đồng, tiếp diễn phát triển 2 con số, chủ quản tới từ việc chuyển nhượng đất tại thành thị mới Bình Dương cho CapitaLand.
Về doanh thu, SSI Research cho rằng, Becamex IDC Corp có thể đạt 8.600 tỷ đồng trong 5 2023, thấp hơn tiêu chí nhưng Doanh nghiệp đề ra, dù mảng khu công nghiệp ước lượng đem đến 2.100 tỷ đồng doanh thu, tăng 22% so với cùng kỳ và đóng góp tỷ trọng 25%. Diện tích đất cho thuê ước đạt 126 ha, tăng 17% so với cùng kỳ, chủ quản khai thác tại Khu công nghiệp Bàu Bàng, Khu công nghiệp Bàu Bàng mở mang, Khu công nghiệp Cây Trường.
Triển vọng dài hạn
Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, quý II/2023, thị phần khu công nghiệp Việt Nam ghi nhận nguồn cung mới khoảng 238 ha, tới từ 2 khu công nghiệp ở Hưng Yên. Duy trì lợi thế địa điểm và tiềm năng quyến rũ đầu cơ nước ngoài, miền Bắc tiếp diễn đón chờ làn sóng đầu cơ vào các tỉnh, thành thị, trong đấy dẫn đầu là Quảng Ninh và Hải Dương, nhờ vào mặt bằng đất khu công nghiệp sẵn có với tầm giá thuê cân đối. Lượng hấp thu thuần trong quý II/2023 đạt 179 ha, giá chào thuê sơ cấp ghi nhận ở mức 120 đô la Mỹ/m2/thời hạn thuê, tăng 3,8% theo quý và tăng 9,8% theo 5.
Theo sau làn sóng đầu cơ mạnh bạo vào các khu công nghiệp, thị phần nhà xưởng xây sẵn ở miền Bắc trong quý II/2023 phát triển thành tấp nập hơn. Do nguồn cung tăng cường, tới từ 3 dự án ở Bắc Ninh và Vĩnh Phúc, nên giá thuê duy trì bình ổn theo quý, ở mức 4,7 đô la Mỹ/m2/tháng, nhưng mà tăng 1,7% theo 5.
Về thị phần nhà kho xây sẵn, giá thuê trung bình đạt 4,5 đô la Mỹ/m2/tháng, bình ổn theo quý và tăng 3% theo 5, do nguồn cung mới chất lượng cao gia nhập thị phần chỉ mất khoảng vừa qua.
Để duy trì lợi thế quyến rũ đầu cơ, các địa phương phía Bắc đã gấp rút hoàn thiện và ban bố quy hoạch toàn cục cũng như định hướng tăng trưởng của tỉnh nhằm dọn tổ đón “đại bàng”. Các chủ đầu cơ thì đẩy nhanh tiến độ pháp lý và xây dựng dự án, dẫn tới nguồn cung đất khu công nghiệp dự định tăng cường, tới 5 2026 có thể đạt gần 5.000 ha.
Cushman & Wakefield cho rằng, trong công đoạn 2023 – 2026, thị phần sẽ đón chờ 1,4 triệu m2 nhà xưởng và 0,7 triệu m2 nhà kho, nhu cầu đối với 2 loại hình này sẽ được duy trì. Giá thuê kho, xưởng xây sẵn dự định tăng chậm, hoặc ko chỉnh sửa. Khi mà đấy, giá thuê đất khu công nghiệp nhiều bản lĩnh sẽ tiếp diễn tăng, do nguồn cung giảm thiểu so với nhu cầu.
1 số tỉnh, thành thị hy vọng sẽ quyến rũ mạnh bạo vốn FDI trong 5 2023 như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
Tiềm năng quyến rũ đầu cơ của các công ty bất động sản khu công nghiệp đầu ngành như IDC, VGC, KBC, BCM được bình chọn cao.
Doanh nghiệp Chứng khoán Mirae Asset thẩm định, chiến lược “Trung Quốc +1” sẽ mở ra thời cơ cho các khu công nghiệp miền Bắc. Các công ty bất động sản khu công nghiệp có quỹ đất nằm ở khu vực phía Bắc là nhân vật được lợi lợi chính trong xu thế này, nhờ các lợi thế liên can tới thời kì giao hàng và chuỗi cung cấp sẵn có với thị phần Trung Quốc. Xung đột thương nghiệp giữa Mỹ và Trung Quốc có thể sẽ đẩy nhanh công đoạn chuyển dịch các nhà máy sản xuất. Các dự án mập sẽ kéo theo các công ty vệ tinh.
Tiềm năng quyến rũ đầu cơ của các công ty bất động sản khu công nghiệp đầu ngành như IDC, VGC, KBC, BCM được bình chọn cao, với quỹ đất nằm tại các khu vực kinh tế trọng tâm. Kế bên đấy, việc sở hữu tệp người dùng gồm các tập đoàn như Samsung, LG, Hyosung, Foxconn… có kế hoạch đẩy mạnh hiệp tác mở mang đầu cơ sắp đến là 1 lợi thế lúc dòng vốn mới thường dành đầu tiên thuê đất tại các khu công nghiệp nhưng các doanh nghiệp hay tập đoàn đa tổ quốc đã đặt cơ sở sản xuất.
Bên cạnh đó, dòng vốn đầu cơ công là yếu tố cung ứng tăng trưởng khu công nghiệp trong dài hạn. Chính phủ dành đầu tiên tăng mạnh đầu cơ cơ sở cơ sở vật chất trong công đoạn 2023 – 2025, với tiêu chí kết thúc 1.600 km đường cao tốc. Việc tăng trưởng cơ sở cơ sở vật chất sẽ tăng thêm sự quyến rũ của các khu công nghiệp, phê duyệt việc tối ưu hóa chi tiêu hoạt động, chi tiêu chuyên chở.
Trên thị phần chứng khoán, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp như KBC, IDC, VGC từ đầu 5 2023 đến giờ có mức tăng khoảng 25%, cao hơn hơn gấp đôi mức tăng của VN-Index và được thẩm định sẽ nằm trong nhóm tăng giá trong nửa cuối 5.
Theo chỉ huy Tổng doanh nghiệp IDICO – CTCP (IDICO, mã chứng khoán IDC), các nhà cung cấp linh kiện điện tử tại Đài Loan (Trung Quốc) rất ân cần tới thị phần Việt Nam và có kế hoạch mở mang đầu cơ tại thị phần khu công nghiệp miền Bắc. 130 công ty Đài Loan trong lĩnh vực sản xuất điện tử, công nghệ thông tin, máy móc kim khí, sản xuất công nghiệp dân dụng, công nghiệp hóa chất đã tham gia diễn đàn “Miền Bắc Việt Nam – Điểm tới chiến lược vươn ra thế giới” do Tập đoàn tham mưu JLL (khu vực châu Á – Thái Bình Dương) và Quỹ Katina Kaixin Capital Partners tổ chức đầu tháng 7/2023.
JLL chỉ ra rằng, thị phần bất động sản công nghiệp ở miền Bắc Việt Nam gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng, Hải Dương và 1 số địa phương khác có diện tích tăng trưởng khu công nghiệp khoảng 10.000 ha. Bắc Ninh và Hải Phòng có nguồn cung đất khu công nghiệp và nhà xưởng tiêu chuẩn mập nhất, cùng lúc tập hợp nhiều công ty mập của Đài Loan như Foxconn, Pegatron, Compal. Miền Bắc Việt Nam có tỉ lệ đất khu công nghiệp lấp đầy trung bình hơn 80%, các nhà xưởng tiêu chuẩn có tỉ lệ lấp đầy hơn 95%, giá thuê tăng thêm do nhu cầu thuê mập.
