Tiếp diễn xin cung ứng
Lô trái phiếu công ty riêng biệt có tổng giá trị 900 tỷ đồng do Nam Land phát hành vào ngày 13/7/2021, với mã NALCH2124001. Trái phiếu có kỳ hạn 3 5, lãi suất 5 trước tiên là 10,3%/5, từ 5 thứ 2 là 4,7% cộng lãi suất tham chiếu mà ko thấp hơn 10,3%/5, trả 3 tháng/lần.
Của nả đảm bảo cho lô trái phiếu là toàn thể phần vốn góp giá trị 936 tỷ đồng tại Doanh nghiệp TNHH Gotec Việt Nam, thuộc sở hữu của các thành viên góp vốn; toàn thể phần vốn góp giá trị 335 tỷ đồng tại Doanh nghiệp TNHH Nam Land, thuộc sở hữu của thành viên Nam Land (lúc đủ điều kiện thế chấp). Bên cạnh đó là quyền sử dụng đất nảy sinh từ khu đất có diện tích 10.076,6 m2, theo giấy chứng thực đứng tên Doanh nghiệp TNHH Gotec Việt Nam do Sở Khoáng sản và Môi trường TP.HCM cấp ngày 7/12/2015; bất động sản hiện có hoặc tạo nên trong ngày mai, bao gồm cả các khoản phải thu từ hiệp đồng sắm bán, đặt chỗ và cho thuê liên can đến/và hoặc nảy sinh từ dự án Asiana Riverside của Doanh nghiệp Gotec Việt Nam, hiện là dự án Shizen Home.
Trả lãi được 5 kỳ, tới kỳ trả lãi ngày 13/1/2023, Nam Land ko trả được. Sau đấy, Doanh nghiệp đã có công văn xin khất nợ trái chủ tới ngày 28/2/2023. Cùng lúc, Doanh nghiệp cũng tổ chức đại hội trái chủ và công bố sẽ sắm lại trái phiếu trước ngày 30/6/2023. Nhưng mà tới ngày 28/2/2023, Nam Land chỉ trả được 50% tiền lãi và xin khất tiếp số còn lại vào cuối tháng 3/2023. Tới hứa, Doanh nghiệp tiếp diễn ko trả được lãi.
Đơn vị điều hành của cải đảm bảo là Nhà băng Vietcombank và đại diện người sở hữu trái phiếu là Doanh nghiệp Chứng khoán TVSI đã đề xuất tổ chức phát hành xử lý của cải đảm bảo để có tiền trả lãi, gốc cho trái chủ. Ngoài ra, các đối tác đảm bảo cho lô trái phiếu đã ko ký bàn giao của cải. Theo quy định, Nam Land có 30 ngày tự xử lý của cải đảm bảo. Hết thời hạn trên, vào 31/7/2023, phía Nam Land chưa bàn giao của cải đảm bảo và trái chủ đang chỉ cần khoảng bỏ thăm phê duyệt phương án kiện đơn vị này và các đối tác liên can ra tòa, đòi của cải đảm bảo.
Ngày 16/8/2023, Nam Land đã gửi công văn cho người sở hữu trái phiếu phân phối thông tin về tình hình dự án Shizen Home. Doanh nghiệp này cho biết, từ tháng 4/2023, chủ đầu cơ đã thu xếp, làm việc với rất nhiều tổ chức để kiếm tìm nguồn nguồn vốn tài trợ bổ sung cho dự án. Tính tới hiện nay, nhiều nhà đầu cơ có tiềm lực nguồn vốn đã tiếp cận bàn bạc các phương án đầu cơ vào dự án Shizen Home.
“Chúng tôi kì vọng chỉ cần khoảng sắp đến sẽ ký kết các tài liệu hiệp tác chính thức với 1 trong các bên để tiếp diễn tiến hành dự án Shizen Home và có nguồn thu để trả tiền gốc lãi trái phiếu”, ông Nguyễn Thúc Anh Thi, Chủ tịch Nam Land hẹn.
Cùng lúc, Nam Land đề xuất trái chủ chấp nhận cho Doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục cho phép mở bán thành phầm dự án theo chỉ dẫn của Sở Xây dựng TP.HCM.
“Việc này ko chỉ giúp Doanh nghiệp chủ động thêm nguồn thu để trả tiền cho trái chủ, nhưng còn tạo thuận tiện cho các nhà đầu cơ tiềm năng lúc cân nhắc đầu cơ vào Công trình”, công văn của Nam Land nhắc đến.
Lùm xùm tại đơn vị đứng ra đảm bảo
Khi mà Nam Land (đơn vị nắm 51% phần vốn tại Gotec Việt Nam và sử dụng toàn thể số vốn góp của các thành viên cũng như dự án do Gotec Việt Nam làm chủ đầu cơ làm của cải bảo đảm cho lô trái phiếu 900 tỷ đồng) chẳng thể trả tiền nợ trái phiếu, thì ông Nguyễn Việt Anh, Chủ tịch Gotec Việt Nam, cùng lúc là Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Gotec Land bị các nhà đầu cơ trái phiếu Gotec Land (mã GTLCH2125001) đã gửi đơn tố giác đến cơ quan công an.
Theo đơn thư tố giác, Gotec Land phát hành 600 tỷ đồng trái phiếu công ty vào ngày 15/10/2021. Trái phiếu có kỳ hạn 4 5, đáo hạn vào ngày 15/10/2025. Doanh nghiệp dự định dùng tối đa 62 tỷ đồng huy động được để trả tiền tiền sắm lại trái phiếu phát hành trước đấy, phần còn lại được dùng để tiến hành dự án Diamond Square và dự án Diamond Central tại Đồng Nai.
Tổ chức phát hành đã đăng ký giao dịch đảm bảo là quyền của cải là quyền tăng trưởng, khai thác, đầu cơ 2 dự án trên và 40 triệu cổ phần Gotec Land có tổng trị giá theo mệnh giá là 400 tỷ đồng, thuộc sở hữu của các cổ đông Doanh nghiệp, trong đấy có lượng mập cổ phần của ông Nguyễn Việt Anh.
Theo hiệp đồng sắm bán trái phiếu GTLCH2125001, ngoài các của cải bảo đảm nêu trên, của cải đảm bảo còn bao gồm toàn thể bất động sản thuộc Công trình Diamond Square, bao gồm quyền sử dụng đất và của cải gắn liền với đất hiện có và tạo nên trong ngày mai (lúc đủ điều kiện thế chấp) và động sản hiện có hoặc tạo nên trong ngày mai (bao gồm cả các khoản phải thu từ hiệp đồng sắm bán, đặt chỗ, cho thuê…) liên can đến và/hoặc nảy sinh từ dự án (lúc đủ điều kiện thế chấp). Các của cải đảm bảo là bất động sản và động sản dự án Diamond Square tiến hành thế chấp ngay lúc đủ điều kiện pháp lý để thế chấp và ko muộn hơn ngày 31/3/2023.
Ngoài ra, theo các trái chủ, tới thời khắc này, Gotec Land vẫn chưa tiến hành thế chấp của cải đảm bảo trên do chưa đủ điều kiện pháp lý. Kế bên đấy, tổ chức phát hành chưa trả tiền lãi trái phiếu kỳ 5 (ngày tới hạn 15/1/2023 và đã được gia hạn tới 28/2/2023 theo Nghị quyết cho người sở hữu trái phiếu.
1 điểm quan trọng nữa là, căn cứ vào báo cáo nguồn vốn 5 2020 và 5 2021 (đã được kiểm toán), chi tiêu xây dựng dở dang của dự án Diamond Square cuối 5 2021 tăng 56 tỷ đồng so với cuối 5 2020, còn tại dự án Diamond Central tăng 177 tỷ đồng trong cùng thời kì. Tổng chi tiêu xây dựng dở dang ở 2 dự án này vào cuối 5 2021 tăng 233 tỷ đồng so với cuối 5 2020. Bên cạnh đó, khoản mục trả trước cho người bán tăng 57 tỷ đồng.
Do trái phiếu phát hành vào thời khắc 15/10/2021 nên chi tiêu cho dự án Diamond Square và dự án Diamond Central tại thời khắc 31/12/2020 được sử dụng từ tài chính khác. Giả thiết rằng số vốn trái phiếu sử dụng cho 2 dự án trên chính là chênh lệch của tiêu chí chi tiêu xây dựng dở dang, các khoản trả trước cho người bán tại ngày 31/12/2021 và 31/12/2020 thì số vốn trái phiếu đầu cơ vào 2 dự án trên tối đa khoảng 290 tỷ đồng (233 + 57 tỷ đồng). Con số này “vênh” 250 tỷ đồng so với con số 540 tỷ đồng tổ chức phát hành báo cáo đã sử dụng trong 5 2021.
Căn cứ trên báo cáo nguồn vốn bán niên 2022 đã được soát xét, báo cáo nguồn vốn 5 2020 và 5 2021 đã được kiểm toán, nhà đầu cơ nhận thấy có khoản phải thu với ông Nguyễn Việt Anh và ông Nguyễn Việt Hoài Văn với trị giá mập thất thường. Chi tiết, trong 5 2021, cùng 5 phát hành trái phiếu, tổ chức phát hành đã chi cho ông Nguyễn Việt Anh khoảng 150 tỷ đồng và ông Nguyễn Việt Hoài Văn 59,5 tỷ đồng liên can tới dự án Diamond Square. Tới ngày 30/6/2022, số tiền trên vẫn chưa được thu hồi.
“Điều 5, Nghị định số 153/2020/NĐ-CP quy định, việc sử dụng vốn huy động từ phát hành trái phiếu của công ty phải bảo đảm đúng mục tiêu theo phương án phát hành và nội dung ban bố thông tin cho nhà đầu cơ. Chúng tôi nghi ngại ông Nguyễn Việt Anh và tổ chức phát hành có các tín hiệu sử dụng vốn trái phiếu sai mục tiêu”, trái chủ Gotec Land phản ảnh.
